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離婚房子怎么判

一,、離婚房子怎么判

屬于夫妻共同房產(chǎn)的人需要根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求才能作出判決，比如雙方都主張要房子的產(chǎn)權(quán),，在這種情況下可以競(jìng)價(jià)取得,，其中一方主張房子產(chǎn)權(quán)的，法院可以把房子判給其中一方,，但委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后另一方可以獲得補(bǔ)償,，判決標(biāo)準(zhǔn)必須根據(jù)房子的購(gòu)買情況、出資比例等各方面的因素確定,。

實(shí)際上夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)的分割標(biāo)準(zhǔn)是不可以一概而論的,，此外離婚時(shí)若房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，在貸款還沒(méi)有結(jié)清的情況下實(shí)際上是不能直接分割房屋產(chǎn)權(quán)的,，只能由法院根據(jù)實(shí)際情況判決由哪一方使用,，而且，離婚時(shí)請(qǐng)求人民法院判決房產(chǎn)分割的前提條件是有充分證據(jù)證明房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，像是一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)通常就不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割,。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣,、變賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二,、起訴離婚房子怎么分配

起訴離婚房子的分配情形如下：

(一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的

一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，一般等額分割,。

(五)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購(gòu)買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得,，還是按上述情形認(rèn)定。

(六)父母出資給子女購(gòu)買的房屋,，離婚時(shí)的分割

(1)當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,；

(2)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,，離婚時(shí)的分割

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中,，法院一般采取如下措施：

(1)對(duì)該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴；

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

(八)婚前雙方共同出資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割

通常由雙方共同出資購(gòu)房,，在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí),，由于婚前雙方感情覺(jué)得好或出于其他原因，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：

1,、婚前雙方共同出資購(gòu)房，且付清全部房款的,。

如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2,、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上,。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(九)對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋的分割

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)

或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

法律依據(jù)：

《民法典》

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女,、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,。

三、離婚房子分割

離婚時(shí)夫妻房產(chǎn)分配時(shí)主要有5種情況：情況一：婚前一方按揭買房,，婚后雙方共同還貸夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸,。離婚時(shí),，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割,。情況二：婚前共同出資，但房產(chǎn)證只寫了一方的名字婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，雙方離婚時(shí)，房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購(gòu)房時(shí)另一方的出資,，且另一方不能證實(shí)自己的出資且不是贈(zèng)與給另一方的情況下,，另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)，換句話說(shuō)就是沒(méi)有寫上名字的一方將獲得不了房產(chǎn),。法律咨詢平臺(tái)情況三：婚前買房，一方出資,，落在對(duì)方一人名下在出資方不具備購(gòu)房條件時(shí),，可能會(huì)以對(duì)方名義購(gòu)房。如果沒(méi)有特殊情形,，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與,，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。情況四：婚后共同買房共同還貸,，房產(chǎn)證上雙方名字這種情況下,，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的,，作價(jià)的一半支付給對(duì)方,，房屋的作價(jià)可以雙方協(xié)商確定，也可以經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估確定,。如果雙方都要房屋的,，雙方可以競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高者得，也可以優(yōu)先判給沒(méi)有其它住所的一方,。情況五：婚后共同買房共同還貸,，房產(chǎn)證上雙方及子女名字這種情況下法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人即子女，一般根據(jù)還款雙方進(jìn)行房產(chǎn)分配,。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問(wèn)題,，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問(wèn)題時(shí)無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)離婚房子怎么判的問(wèn)題作出了解答,，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕,，我們會(huì)匹配專業(yè)偵探為您解答問(wèn)題,。