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一,、兩個人離婚房子有房貸怎么辦

在離婚時遇到房子有房貸的情況,，通常有以下這些處理辦法。

要是這房子屬于夫妻共同財產(chǎn),，那雙方可以商量，由其中一方繼續(xù)承擔房貸,，與此同時,，要給另一方提供相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

當然,，也可以商量把房子賣掉,，賣房子所得的錢款用來償還房貸，然后再分割剩下的款項,。

要是雙方協(xié)商不下來,，法院一般會依據(jù)具體的情形來作出判決。

比如說,，讓獲得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方負責償還剩余的房貸,，同時要給另一方按照房屋的價值給予補償。

又或者讓雙方進行競價,，出價高的一方就能取得房屋的產(chǎn)權(quán)并且承擔房貸,，同時也要給另一方相應(yīng)的補償。

在具體處理的時候，需要綜合考慮很多因素,，像房屋的購買時間,，這能反映出房子在不同時期的價值變化；

還有出資的情況,，誰出的錢更多一些,，在分割財產(chǎn)時也需要有所體現(xiàn)；

另外,，貸款額度也是一個重要因素,，貸款額度的高低會影響到雙方在償還房貸等方面的負擔。

總之,，要根據(jù)各種具體情況來妥善處理離婚時房子有房貸的問題,。

二、離婚時房貸未清房產(chǎn)增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋,，離婚時房貸未清且房產(chǎn)有增值,，分割方式如下：

如果該房產(chǎn)是一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，首先由雙方協(xié)議處理。若協(xié)商不成,，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償,。補償數(shù)額的計算一般是，用共同還貸部分除以購買房產(chǎn)總支出（首付+貸款本金總額）,，再乘以房產(chǎn)現(xiàn)市值,，得出共同還貸對應(yīng)增值部分，然后進行對半分割補償,。若是婚后雙方共同購買并共同還貸的房產(chǎn),，增值部分一般作為夫妻共同財產(chǎn)平均分割。

三,、離婚時房貸未清房屋增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋,，離婚時房貸未清房屋增值部分的分割如下：

若該房屋是一方婚前支付首付并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

若無法達成協(xié)議,，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償,。補償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋

總之，會綜合考慮購房出資,、產(chǎn)權(quán)登記,、共同還貸等因素合理分割增值部分。

當探討兩個人離婚房子有房貸怎么辦這一問題時,，后續(xù)還有不少關(guān)鍵要點,。比如在確定房子歸屬后，剩余房貸的償還責任如何明確,，若一方獲得房屋產(chǎn)權(quán),，卻無力獨自承擔剩余房貸，又該如何處理,。而且,，在進行房屋產(chǎn)權(quán)變更時，因有房貸存在,，具體的手續(xù)流程相當復(fù)雜,。倘若您對離婚時房子有房貸的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、房貸償還責任分配等問題存在疑問,，不用糾結(jié),。趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為您提供詳細,、準確的解答與建議,。